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✅ 집주인이 직접 살고 있는 경우
✔️ 장점
- 집 상태가 상대적으로 좋을 확률이 높아요.
- 주인이 직접 살아서 관리가 잘 된 경우가 많아요.
- 계약과 입주일 조율이 쉬운 편이에요.
- 주인이 바로 나오면 되니까 일정 협의가 비교적 수월할 수 있어요.
✔️ 유의할 점
- 집주인이 매도나 실거주를 원하면 전세계약이 어려울 수 있어요.
- “2년 뒤에 다시 들어와서 살겠다”는 조건을 걸 수도 있고, 장기 거주가 어려울 수 있어요.
- 입주 타이밍이 안 맞을 수도 있어요.
- 주인이 이사를 가야 해서, 내가 원하는 시기에 바로 입주가 안 될 가능성도 있어요.
✅ 전세 세입자가 살고 있는 경우
✔️ 장점
- 입주할 집이 전세계약이 이미 잘 되어 있다는 뜻이에요.
- 보증금 반환이나 권리관계가 깔끔한 경우가 많아요.
- 세입자가 이사를 나가야 내가 입주하는 구조라서 실입주가 명확해요.
- 세입자가 나가는 날짜만 확정되면 일정이 정확하게 나와요.
✔️ 유의할 점
- 기존 세입자가 계약만료일까지 안 나가면 입주가 지연될 수 있어요.
- 인수인계가 필요하니까 기존 세입자와 일정 조율이 중요해요.
- 집 상태를 직접 관리하지 않아서 상태가 조금 안 좋을 수도 있어요.
- 세입자들이 관리를 덜 하는 경우가 있어서, 도배나 장판 상태가 안 좋을 가능성도 있어요.
- 전세 보증금 반환 문제가 생길 수 있어요.
- 기존 세입자 보증금을 돌려줘야 나도 보증금을 넣을 수 있는 상황이 되기 때문에 ‘대출’이나 ‘잔금일’이 맞물릴 수 있어요.
✅ 추가로 꼭 확인할 것
- 전입세대 열람
- 집에 세입자가 몇 명 살고 있었는지, 혹시 전입자 우선권이나 권리가 꼬여 있는지 확인하는 게 좋아요.
- 등기부등본
- 근저당권, 압류 등 잡혀있는 게 없는지 반드시 체크!
- 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
- 안전하게 보증보험 들어두면 혹시라도 못 돌려받는 상황 막을 수 있어요.
✅ 결론!
- 집주인 실거주 → 계약 조율이 필요하고, 집 상태는 괜찮은 경우가 많음.
- 세입자 거주 중 → 명확한 입주일과 계약 가능하지만, 기존 세입자 이사 일정과 상태 확인이 중요함.
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